离婚后房产分割遇难题，看公证调解怎么搞定

张女士与前夫王先生因感情不和，经法院调解离婚，未成年女儿由张女士抚养，婚内购置的共有房产一人一半，但房子没法分割成两半，于是两人协商，房子归王先生所有，王先生付给张女士80万作为房子另一半的价款。

婚就这么离了，张女士也带着女儿搬走了，但是王先生该付的房款却一直没有付。这一拖就拖了一年了，为了改善女儿的居住环境，张女士想换套大点的房子，但王先生这笔钱一直拖着不给，她就换不了房，张女士气不过，找王先生要了几回也没要到，只好来找蜀都公证处人民调解委员会帮忙。

热情细心的调解员陈红受理了这个案子。

乍一听，好像这男的不讲信用，赖着不给钱，但陈红没有先入为主对王先生产生偏见，经过调查走访，陈红了解到，两人离婚时也没什么存款，王先生去年又处于失业状态，没有收入，都快吃不起饭了，不是他不给，而是真的没有钱给。

但这样拖下去要拖到什么时候呢？王先生表示，张女士实在急着要这个钱的话，那就只有把房子卖了，卖房款一人一半。

大家都晓得，最近二手房交易行情不太好，不管是交易量还是交易价格都比较低，如果急于脱手，那价格就要大打折扣。

理论上说，把房子卖了一人分一半钱是最省事的办法，当事人也无话可说，调解员也省了很多麻烦。

可是陈红不这么想。

张女士和王先生的收入都不高，王先生之前还是失业状态，这个时候急着卖房子，至少要少卖20万。对于这对平常夫妻来说，是笔不小的损失。

有没有更好的办法，能够让夫妻俩既解决了眼下的难题，又不用蒙受经济损失呢？

陈红想到一个筹钱的办法——抵押贷款。王先生可以先用房子抵押贷款，把欠张女士的钱付了，以后再慢慢还钱。虽然王先生目前收入只有几千块，但是用房子抵押，还是能贷到款的。

怎样让王先生以最低的利率贷到款？陈红在公证处的金融工作群里发出了求助，很快，和各银行有联系的公证员们就帮她汇总出了各大银行的贷款要求和贷款利率。

陈红告诉王先生，按该房产评估价格，可以贷到80万支付给张女士，但是在以后的20年里，每月需要还几千元贷款本息。王先生无可奈何地对陈红说，我也不知道我要会不会再次失去工作，如果我有工作有收入，一个月几千块我咬牙也能还，但如果我迟迟找不到工作，还不上贷款怎么办？

陈红沉思了一下，还不上贷款就会违约，最终会走到房子被执行拍卖这一步，这样的后果，还不如现在贱价卖房呢。

张女士也表示，离婚这么久了，两人的关系也不再像刚离婚的时候那么僵，她虽然希望早点拿到钱，但也不想把孩子爸爸逼得太难了。那么多利息与其给银行，还不如花在孩子身上。

既不能低价卖房，王先生又承担不起贷款的费用，案子似乎走到了死胡同。

细心的调解员陈红注意到了张女士对王先生的体谅和包容，看到双方都很关心孩子，愿意把钱花在孩子身上，也很配合调解，陈红有了主意。

陈红提出了“财产分割补偿金分期支付协议公证”的调解方案：房产分割给王先生，王先生的补偿金四年内分期支付给张女士。为了保证王先生能履约，需要王先生将该房产抵押给张女士，避免王先生私下处置房产。

最后，张女士和王先生选择了陈红提出的“调解方案”，签署了《离婚财产分割调解协议》，办理了《离婚财产分割补偿金分期支付协议》强制执行效力公证。如果王先生仍然没有没有按约定支付补偿金，张女士可以申请强制执行。

很多人没有想到这个纠纷最后是这样解决的吧。有的人以为最后张女士只能宽限王先生支付的时间，只猜到了一半，时间是宽限了，但张女士的权益也应该受到保护，她给了王先生时间，没理由让她来承担风险是不是？所以才会有了抵押房产这个操作，给张女士吃一颗定心丸。

本案中特别值得一提的是，公证机构长期服务二手房交易，对二手房市场行情非常熟悉，具有丰富的二手房交易经验和平台资源，以及蜀都公证处服务于各大金融机构，熟知金融产品及贷款政策，全面评估了张女士和王先生如果调解不成，将会产生的诉讼及法律后果，抛开诉讼成本不说，最终结果是王先生的房子被执行拍卖，势必会低价成交，对二人来说都是一笔很大的损失。

张女士听了陈红的分析后，觉得十分在理，而且王先生毕竟是孩子的爸爸，她也不想闹到两败俱伤，最后欣然接受了陈红提出的分期支付补偿金+抵押的调解方案。

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